De Ce Imobiliare?

Există mai multe motive întemeiate pentru a investi în imobiliare, dar să o simplificăm pentru moment. Primul motiv pentru a investi este că proprietatea imobiliară crește de obicei în valoare. Randamentele medii pe 20 de ani în domeniul imobiliar depășesc ușor indicele S&P 500, situându-se la aproximativ 9,5%. Investițiile imobiliare se descurcă puțin mai bine, în medie 10,6%. Trusturile de investiții imobiliare (REIT) au cel mai bun rezultat, cu un randament mediu anual de 11,8%.

Investițiile În Imobiliare Reprezintă O Modalitate Bună De Diversificare

Când suntem tineri, este în regulă să avem 100% din bani în capitaluri proprii. Cu toate acestea, pe măsură ce îmbătrânim, vrem să ne diversificăm activele pentru a preveni o recesiune majoră. Dacă ne uităm înapoi în timp, proprietățile imobiliare acționează adesea ca un instrument de diminuare în timpul scăderi în valoare a capitalurilor proprii, a modificărilor ratei dobânzii și a tulburărilor internaționale. Imobilul poate fi de fapt un instrument de diversificare care ne ajută ca proprietari de afaceri să gestionăm mai bine veniturile din investiții pe termen lung.

Ciclul Imobiliar

Tendințele pieței imobiliare sunt afectate de diferiți factori. Dacă ratele dobânzilor cresc sau scad, acestea afectează ratele ipotecare care afectează prețurile de cumpărare. Posibile legi ale guvernului care afectează practicile de creditare, de asemenea, pot afecta ușurința accesului la credit. Cu cât un cumpărător are mai mult acces la credit, cu atât mai multe case pot cumpăra. Legislația, locația, vremea și activitatea sezonieră pot avea un impact asupra pieței imobiliare.

Șase Etape Ale Unui Ciclu Imobiliar

Există aproximativ șase etape ale unui ciclu imobiliar. Aceste șase etape sunt recesiunea timpurie, recesiunea completă, partea cea mai jos unei recesiuni, recuperarea timpurie, stabilitatea timpurie și stabilitatea târzie. Când îmi imaginez cele șase etape. Îmi place să mă gândesc la un roller coaster. Începem pe vârful de sus al pistei și apoi accelerăm rapid în jos înainte de a urca din nou în sus. Poate fi exaltant și terifiant, dar așa merge piața imobiliară.

De Ce Este Importantă Rambursarea În Numerar?

Există trei motive foarte bune pentru care rentabilitatea în numerar este atât de importantă.

• În primul rând, prin calcularea randamentului nostru în numerar, putem urmări cu atenție care ar putea fi cheltuielile proprietății în comparație cu veniturile pentru a identifica rentabilitatea investiției.
• Următorul motiv este că ne permite să selectăm numai cele mai bune proprietăți pe care să le cumpărăm. Dacă încercăm să decidem între două sau trei proprietăți foarte bune, randamentul în numerar ne poate ajuta să luăm decizia un pic mai ușor.
• În cele din urmă, rentabilitatea în numerar este importantă atunci când stabilim de unde finanțăm investiția.

Care Este Cel Mai Bun Randament În Investițiile Imobiliare?

Există multe opinii diferite cu privire la acest subiect. Știu câțiva investitori care nu vor atinge o proprietate dacă aceasta nu le aduce un profit de cel puțin 12% din investiție. Există investitori care solicită o rentabilitate de 70 sau 80% înainte de a lua în considerare achiziționarea unei proprietăți.

Dacă suntem limitați în opțiunile noastre de finanțare, este posibil să primim un randament mai mic, dar este cel mai bun lucru pe care îl putem face. Nu înseamnă că nu a meritat. Înseamnă doar că a fost cea mai bună opțiune disponibilă pentru noi în acel moment.

Există și alți factori care determină dacă un randament în numerar este bun sau rău. Ce strategie de investiții folosim pentru proprietate? Este o proprietate de închiriat? Vom reamenaja imibilul? Este o achiziție pe termen lung? Toate acestea trebuie luate în considerare atunci când se evaluează rentabilitatea unei investiții imobiliare.

Când Trebuie Calculat Cash Flow-Ul?

Sunt de părere că ar trebui să ne calculăm randamentele în numerar de câteva ori pe tot parcursul procesului de investiții. Unul dintre cele mai importante momente pentru a face acest calcul este ÎNAINTE să cumpărăm. S-ar putea să o facem de trei sau patru ori, dacă este nevoie, dar trebuie să fim absolut siguri de strategia noastră înainte de a semna și de a intra într-o datorie semnificativă. Aceasta este o investiție și este menită să câștige un venit, astfel încât să cunoști potențialul său înainte de achiziție este o necesitate.

În cele din urmă, dorim să ne calculăm rentabilitatea după ce am vândut proprietatea. Dacă spui: „De ce contează? Am vândut deja proprietatea “, motivul este că avem de-a face cu un interval de timp mai lung. Ceea ce vreau să spun prin asta este când începem să ne calculăm randamentul în numerar pe o perioadă mai lungă de timp, constatăm că randamentul nu este atât de bun pe cât credem. Este important să știm acest lucru, deoarece putem vedea unde ne-am descurcat foarte bine sau foarte prost în timpul investiției respective. Apoi, putem învăța din greșeli și să facem investiții mai bune pe viitor.

Sper că după ce ați citit acest articol veți lua decizii în investițiile imobiliare mai bune și mai ales mai bine documentate. Investițiile imobiliare au foarte multe avantaje dacă luați decizii bine informate. Cu informațiile de bază pe care tocmai le-am împărtășit cu voi, puteți face cel puțin investiții imobiliare simple care să vă aducă libertatea financiară.